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富山市大沢野の不動産会社 任意売却に関するご相談は司法書士が代表のリーガルハウジングへ

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任意売却の基礎知識detail

任意売却とは

任意売却とは住宅ローンなど銀行等から融資を受けて不動産を購入している状況の基で、債務が残っている段階で、融資を受けた金融機関に同意をしてもらい、不動産を売却する手続きのことです。

任意売却のメリットとリスク

任意売却のメリット

売主側

競売にかかると新聞やインターネットに公告されて、自宅内部の写真を全国の人々に見られてしまうことになりますが、任意売却の場合には、秘密裏に売却ができます。

引っ越し費用をもらえる場合も多いため、売却後の生活をスムーズに始められます。

競売の場合には、落札した人がどのような方かわからないため、不安がありますが、任意売却の場合には買主があらかじめわかっているため、安心して売却できます。

買主側

物件にもよりますが、通常の価格の9割程度で不動産を取得できます。

任意売却のリスク

売主側

売主側が売却価格を自由に決めるのではなく、債権者が最低価格を決めますので、物件によってはあまり安くならない場合があり、売却まで時間がかかる場合があります。

買主側

内覧の際には、債務者がまだ生活しているためきれいな状況ではない部屋の中を内覧することになる場合があります。

物件数があまり多くないため、買いたいと思ってもすぐには買うことができない場合があります。

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